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当人们需要大额资金周转的时候，台州名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
台州四类住房不能办理抵押借款
1、借款未结清的住房（按揭房）
抵押消费借款的住房必须是没有任何抵押且无借款的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此住房的他项权利，借款人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
台州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理台州住房抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理台州住房抵押消费借款。
除了有住房抵押借款之外，抵押房产机构贷款,个人房本抵押贷款,住房购买合同抵押资金周转贷款,抵押按揭房借款不押房,典当贵重物品借钱等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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房产抵押贷款房产证要抵押在银行吗？
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不管是台州黄岩个人房产抵押贷款还是台州黄岩房产抵押机构贷款,个人抵押住房购买合同贷款,房屋抵押银行生活支出借款,二手房抵押贷款不押房,房产抵押借钱等抵押贷款流程均可参考一下内容，具体以咨询的最新信息为准：
1.贷款申请，贷款人提出房产贷款申请，表明贷款的用途。
2.准备房产贷款申请材料：
贷款人和抵押人应按要求准备申请房产贷款所需的所有文件和证明。每个金融机构所需的信息程序会有所不同，但不会有很大的区别。和抵押房产的所有相关资料最好都准备齐全。
3.评估抵押房产：
相关贷款机构应对台州黄岩抵押房产进行实地调查，评估公司进行评估(一般由贷款机构指定)。评估的内容一般是物业的年份、抵押房产的位置和物业的面积。可以肯定的是，条件越好，评估的价值就越高，这样贷款的额度就越高。
4.批准贷款：
将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一起提交给你要申请的台州黄岩房产抵押贷款的机构审批。
5.贷款合同公证：
贷款人和抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件，并签字盖章后，将由公证员进行公证。
6.抵押登记程序：
台州黄岩贷款机构凭房产所有权证和抵押贷款合同公证书到台州黄岩产权办公室办理抵押登记手续。贷款人和抵押人无需操作本条。
7.开户和贷款：
贷款人开立台州黄岩还款账户，银行向该账户贷款(注：原则上只能以商品房、房改、住房作为抵押)。
贷款人应提供个人身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供：房产所有权证、业主及配偶身份证、户口簿及婚姻状况证明。不同地方的贷款机构需要信息会有不同。
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